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山西打响第一枪 本轮房地产“去库存”大幕拉开
2015-11-23 11:07:39     来源:华尔街见闻

  近日,山西明文取消商品房购房限制,成中国第四个取消楼市限购的省份,也是本轮高层提出化解房地产库存之后,第一个采取行动的地方政府。

  11月19日,山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出,对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

  在此之前,甘肃、四川、安徽已相继取消了限购。山西则是在这轮房地产去库存上打响了第一枪。

  近日,中央高层频繁关注楼市去库存问题。11 月 10 日,习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。次日,国务院强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12 日,中财办主任刘鹤强调化解房地产库存问题。

  在不少分析人士看来,犹如2014年初杭州楼市降价,然后各地偷偷摸摸地取消限购,取消了还不承认。直到呼和浩特取消了,中央也没说话。于是从限制政策先后正式取消,但购房热情还是起不来,于是出台各种鼓励购房政策。此次中央释放出宽松信号,后面还会很多地方会学山西,并且还会推出各种促进房地产消费的政策,中央政府也不例外。

  市场现在关心的是政策还有哪些手段,中信证券认为,刺激销售是化解库存的根本之道。目前全市场尚处热销状态,但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。各地热销更多是政策驱动,而没有恐慌性购房。继续出台政策刺激销售,才能保证继续平稳去化。

  其总结可能的手段包括:

  1,住房保障货币化和回购商品房当保障房,决策流程**简单,副作用**小,且可以分城施策。

  2,历史上来看,**有效的政策往往来自于信贷政策。除去总量层面的降息之外,**重要的就是差别化住房信贷政策的调整。未来对购买二套房的限制可能进一步放开。

  3,****首付比例还有下调空间。但****首付比例继续调整仍会较为慎重,毕竟如果首付比例下调过多,会给银行系统带来潜在风险,刺激力度也是有限的。

  4,我国二手房交易的整体税费负担还比较高,房地产交易税费还有下调的空间。

  5,控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。


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